房地产业在我国一直以来都是个有争议的话题。特别是关于房地产业在国民经济中的地位和能否成为国民经济的主导产业成为了各个领域学者研究的热点。有一部分学者认为房地产业产业链跨度大，产业附加值高而且具有较高的关联效应和扩散效应。所以说房地产业在城市社会经济中具有基础性的作用，它促进了城市经济的繁荣昌盛。另一部分学者却有着相反的观点，他们认为房地产业的发展“绑架”了城市的发展，或者说是制约了一个城市健康持续的发展。房地产业的增值和保值的性让更多的人将钱投在了房地产领域。这样不利于城市多样化的经济发展模式、也减弱了城市的抗风险能力、粗放式的开发模式导致资源的浪费。而且房价的高涨也是造成社会不和谐的因素之一。稳定的居所，这是传统习俗的欲求。但是由于现在房价远远超过了普通消费者的承受能力，所以拥有一套住房成了很多人遥不可及的梦想。这样一部分人为了实现这个梦，就会利用一些非法手段获取。在这样的背景下，很多城市为了盲目的发展经济，忽视了过度开发房地产会对城市社会经济带来的负面影响。　　 目前，在经济快速发展的同时，我国的城市化水平也在日益加快。2009年我国的城市化水平已达到了46.6％，可见我国已进入了快速城市化发展的阶段。而城市化水平和城市发展的速度是呈正相关的。也就是说，城市化水平较高的城市，发展速度也就快一些。反之，发展速度会慢。在城市化快速发展的时期，房地产业又该如何面对这一趋势，是立即抽身来规避风险还是迎接新的挑战?　　 2010年出台了一系列的政策遏制房价过快上涨。2011年初，更严厉的“新国八条”和“限购令”的出台，让一线城市的投资投机客将目光纷纷转向了三四线城市。所以在此大背景下来研究襄阳市房地产业对城市社会经济的贡献度是有非常好的现实意义。襄阳市作为湖北省的省域副中心城市，全国重要的铁路交通枢纽和汽车工业基地，鄂、豫、渝、陕毗邻地区的中心城市。目前，研究襄阳市房地产的发展对城市社会经济的贡献对相邻的三四线城市来说具有很重要的借鉴作用。本文研究的目的在于，通过定量化的分析襄阳市房地产业对该地区城市经济、城市社会的发展以及相关产业的贡献度。真实、客观的判断襄阳市房地产业在该地区城市社会经济发展中所起的作用。并根据以上研究，提出适合襄阳市房地产业持续健康发展的对策。　　 本文以房地产业的相关理论为指导，通过襄阳市2001年-2010年十年间房地产业相关数据的收集、整理和研究，先定性的分析了襄阳市房地产市场发展的特点。其次重点对襄阳市房地产业对城市社会经济的贡献度进行了个量化研究。在进行量化的时候主要运用了SPSS进行回归分析。测算结果是：襄阳市房地产业对襄阳市城市社会经济的发展具有显著作用。最后根据测算结果提出良好的对策。具体的研究内容如下：　　 第一部分，阐述本文的研究背景，引出研究意义；概括了房地产市场国内外研究现状；并阐述本文的研究内容及以及本文的创新点。　　 第二部分，是城市化与房地产业相关理论。首先阐述城市化的定义、城市化的实质和类型、我国城市化发展的历程。然后介绍了在快速城市化背景下房地产业的含义、特点以及房地产业的相关基础理论。　　 第三部分，研究了快速城市化对房地产业的拉动作用。从三个方面进行分析：一是城市化动力机制分析；二是城市化促进经济的增长，城市化对城市经济的影响，主要从城市的聚集经济进行分析；三是城市化推动房地产业升级；促进了城市用地规模的扩张、促进了房地产业空间结构的优化和房地产需求的增加。　　 第四部分，襄阳市房地产业贡献度指标体系的建立。主要从两个大的方面来研究：第一，分析襄阳市房地产市场的发展状况。衡量房地产发展情况的指标主要有：房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比例，房地产的施工面积，房地产销售面积和房地产销售额。在对以上两个方面进行仔细研究之后，可以把襄樊市房地产业发展的阶段进行一个定性分析。第二，探讨房地产业贡献度指标体系的建立原则和数据来源，并根本这些原则建立房地产贡献度指标体系。　　 第五部分，是襄阳市房地产业对城市社会经济贡献度的分析。根据房地产业对城市社会经济影响因素的分析结合之前贡献度指标体系。运用SPSS软件对城市经济，城市社会发展以及城市相关产业发展进行回归分析。得出了：襄阳市房地产业对城市社会经济的发展具有显著性作用。根据建立的模型，可以得出2010年襄阳市房地产业贡献度为77.04。　　 第六部分：提出城市发展与房地产业之间存在的问题及原因，确定房地产业能够长期推动城市的发展，提出促进城市发展和房地产相促进发展的措施。