随着国内IPO大门的收紧,企业在国内上市越来越难,这既有宏观经济环境的原因,也有市场风险控制的原因,还有证券市场管理决策的原因。在此背景下,现有的“壳资源”成为市场上的稀缺资源,很多企业试图通过借壳上市的方式实现曲线上市,以“买壳”作为融资的通道。房地产企业有着大量的、紧迫的融资需求,但是房地产市场监管政策趋严,房地产企业已经很难获准上市,因此借壳上市成为很多房地产企业通行的上市策略。但是,由于信息不对称、暗箱操作和内幕交易等因素的存在,导致借壳上市过程中存在很多风险,稍有不慎房地产企业在借壳上市过程中即可能非但没有实现融资目标,反而承受巨大的法律风险与法律责任。本文主要对房地产企业借壳上市这一现象进行分析,并对房地产企业借壳上市过程中的具体流程、法律风险展开深入的分析,最终的目标是对房地产企业借壳上市中的风险防范提出相关建议。本文分为五个部分：第一部分是引言,引言部分主要交代了房地产企业借壳上市的背景,提出本文所要研究的对象与问题,即房地产企业借壳上市现象以及借壳上市背后的法律风险控制问题；第二部分是借壳上市的概念与类型,主要分析了借壳上市的法律概念以及当前企业借壳上市的主要分类与一般做法；第三部分是房地产企业借壳上市的优势。虽然借壳上市存在很大的法律风险,但是受限于政策、法律和市场环境,房地产企业借壳上市是目前国内房地产企业实现上市融资目的的较好途径,这也正是当前房地产企业借壳上市的动因；第四部分是房地产企业借壳上市的法律风险。本部分主要分析了房地产企业借壳上市过程中所面临的各类风险,包括壳公司本身的法律风险、股权的法律风险以及借壳上市过程中的法律风险,提出房地产企业借壳上市将存在巨大法律风险的观点；第五部分对房地产企业借壳上市过程中的风险防范提出了一些意见,指出虽然房地产企业借壳上市存在很大的法律风险,但是如果风险控制得当,则房地产企业能够通过借壳上市实现融资目的。本部分主要从借壳上市前、借壳上市中和借壳上市后的三个层面就房地产企业借壳上市法律风险防范提出了一些建议。