我国已经快速步入老龄社会,老龄化所带来的问题将会日渐显著,从我国的传统道德观念上来看,家庭是主要的养老场所。因此,如何建立和发展一套完善的、适合我国国情的老年住宅体系是当前建筑设计相关工作者亟待解决的一道难题。本文的研究目的即结合国内社会和经济条件,通过相关的生理、心理、社会学因素分析并总结基于居家养老模式下的城市住宅设计对策和发展趋势。文章首先从养老方式分析入手,研究了不同养老方式的特点和世界养老方式的演变,进而得出了居家养老是适应我国国情的养老方式。接着从生理学、心理学以及社会学的角度对老人的特征进行了分析,并对老龄社会下影响城市住宅设计的因素进行了研究,得出了设计应采取的出发点。而后对当前城市住宅适应居家养老的程度进行了调查分析,发现了一系列设计层面上和社会因素层面上的问题。针对这些问题,通过对相关资料的整理研究笔者给予了对应的建议和设计对策,其中有政策法规等方面的也有设计技术等方面的。本文的最后一章对本课题的发展趋势做出了阐述。首先简述了百年居住宅体系的概念,对此体系的理论基础和国外实践都有所概览。而后主要对我国的百年住宅体系案例从理论方面进行了介绍和评价。关于市民参与社区设计的观点在最后被提及,无法想象一个缺乏对老人生活观察的设计师能够做好老年住宅的设计,甚至有人说能够设计好老年住宅的人一定是一位耄耋老者,因此积极向老人寻求设计建议是极其重要的。论文旨在通过对基于居家养老模式城市住宅设计的研究,对适应老人生活住宅的建设提供一点启示。