目前,长春房地产市场已吸引了十几家国内知名外埠开发商圈地开发,到本文截稿时已经圈地(含规划圈地)近1000万平方米。外埠开发商纷纷投资长春,反映了长春这个区域房地产市场对外埠开发商具有投资吸引力的客观现实。本选题研究的目的在于:为长春房地产市场的健康发展以及给长春招商引资工作提供参考,同时给外埠开发商提供投资咨询。本文采取了理论分析和实证分析相结合、定性分析和定量分析相结合的方法,共分三章来研究,其中第二章与第三章是研究的重点。第一章从外埠开发商投资长春房地产市场的现状分析入手,指出了长春房地产市场对外埠开发商具有投资吸引力是客观存在的现实。第二章分析了长春房地产市场对外埠开发商具有投资吸引力的原因,主要有以下三个方面:其一,基于背景,即我国房地产开发商向二三线城市扩张投资的趋势;其二,基于前提,即长春的区域竞争力增强使长春的吸引力增大;其三,基于自身,即长春房地产市场自身不仅具有阶段投资吸引力,还具有保持长期的可持续投资吸引力的可能性。如果说,向二三线城市投资是开发商的宏观选择,那么开发商对具体区域市场的选择则可称为微观选择。由于上述原因,长春房地产市场已经成为外埠开发商扩张投资的微观选择对象。但当前,不可否认,长春房地产市场的一些阶段投资吸引力日渐消失,基于此,最后在第三章,针对如何在保证长春房地产市场健康发展的前提下保持并提高长春房地产市场对外埠开发商的持久投资吸引力提出了两点建议:其一,从集聚到辐射,增强长春的区域竞争力;其二,从粗放到集约,增强长春房地产市场的吸引力。