中国的房地产市场是一个成功的案例。房地产业不仅有高经济和社会重要性,也越来越具有政治意义。最近房价的增加将房产市场推向一个高度,越来越多的观察家质疑和恐惧这种价格的可持续性增长会使得中国房地产业泡沫型的发展。本论文的目的是从经济和政治描述中国房地产市场,并尝试评价,中国房地产界是否显示了泡沫的迹象。笔者认为,中国房地产市场近期的发展几乎没有证据来证明这种消极的前景。然而,情形不容低估,如果保持这种状态不变,也将严重威胁中国未来的经济稳定。经济分析表明,最近的价格上涨的推动因素不仅仅是微观经济也是宏观经济的作用。这篇比较分析的学术论文是用来寻找和评估从微观的角度参数。这篇论文中使用的学术论文是一家经济研究,一家领先的私人经济研究机构和国际货币基金票据及国家统计局的文献。这两份文件使用非常类似的方法来寻找住房市场的价格失调的迹象。收入比是价格负担能力的指标。中国的房价一直在不断增长,收入也同样在增长。直到2007年,中国主要房地产市场的价格收入比率呈小幅上升趋势,住房价格的生长一般都遵循了收入的增长。2007年后,房价在一些中国主要城市的收入比至少增长50%,其他主要市场的比例甚至更低。租赁价格,跟踪物业投资回报,表现出更强烈的突破与类似的模式。2007年后的价格涨幅大大超过收入的增长,租金回报大幅下跌。这两个指标显示,从2007年开始,特定市场上显示出高估迹象明显。进一步的分析表明,主要需求因素并非房价上涨的唯一主要动力。收入增长和城市迁移是长期稳定的支持价格上涨因素,但2007年左右价格都没有明显变化,这说明这两个因素不是2007年以后的价格上涨的主要原因。两份文件显示,有效供给方面的因素也说明价值高,土地价格,开发商的行为和期望。土地价格自2007年以来涨幅较大。NBER报纸考察了房产商在北京市场上的作为。2006年后的市场参与者区域和私人发展商改变了他们的投标行为和规模的活动。笔者通过发现的数据证据表明,房产价格从2007年起收到中央国企房产商大面积购买房屋的影响。这两份文件的使用非常类似的方法,取得的结果非常相似,不同的是他们的解释方式。NBER文件认为国家经济研究局在主要市场的强劲高估,并认为由于其经济意义和政治意义使这个市场严重威胁着中国房地产行业的整体稳定性.IMF承认在主要市场价格的严重失调,但辩称,对以前的房地产泡沫过程的研究表明,不仅是规模,价格的持续时间这一必要的错位也是导致价格突然崩溃的原因。IMF看到了市场的整体健康和过去政府的有效干预以及当前危险的低经济稳定。宏观经济分析更多的是一般的经济条件和重点检查前后金融危机对房地产市场的经济作用。美国房地产泡沫造成的金融危机对全球经济具有广泛而持久的影响。中国的银行只有间接接触到美国住房市场,直接的影响同样不大。但是,这种间接影响对中国产品和中国出口导向的制造业的依赖短缺是具有破坏性的,严重威胁了中国经济的整体稳定。为了配合这一重大威胁中国政府启动了对固定资产投资重大的经济刺激计划。这种刺激造成了建筑业的迅速繁荣稳定了的中国经济。然而,这种成功持续的时间很短。增加的流动性引发了最近的房屋在其他投资机会它进入房地产市场浇一次在该非政府必须依靠中央预算资金的土地收入比以往任何时候更缺乏热潮。切实投机性的需求,增加了城市住房的需求,带动房价明显上涨,并威胁房地产市场过热。最近政府对日趋严重的通货膨胀压力加快了关注,炒楼被广泛认为是唯一防止通胀快速上升的方式。通货膨胀是中国经济的重大威胁,其具有很大的潜力,会破坏经济和社会稳定。房地产市场的前景具有不确定性。一方面,房地产行业已经取代了中国经济的主要动力--出口制造业,成为一个必要的政府收入的来源。另一方面目前,加剧投资和两个主要因素造成我国,只有在通胀的前提下经济才得以稳定。作者的结论是,微观经济因素,既不能单独预测,又不能说明中国房地产行业的最新发展。要全面的了解,需要仔细评估宏观因素。要在不破坏经济结构的前提下扭转价格鉴于这个问题的复杂性而言是一个重大挑战。然而中国的政策制定者已经成功地展示了其再过去,通过新的灵活的解决方案,克服重大的政治和经济挑战的能力。