我国房地产市场是由一手房、二手房市场组成。我国二手房起步较晚,发展缓慢,几乎没有发挥其作为一手房“调节器”的作用,这在很大程度上影响我国一手房的健康发展。发达国家经验表明二手房市场越活跃,则房地产市场越完善。部分发达国家二手房交易量占整个房地产市场交易量比例的80%以上,而我国还远远达不到这个比例。我国房地产业发展的目标是,大力发展二手房市场,充分发挥其补充作用,完善房地产市场结构,促进房地产业的健康发展。一手房和二手房市场内部的关联性,对房地产市场可持续发展非常重要。此外,房地产业发展的影响因素很多,居民收入比、人口流动比、城镇化率、产业结构、税费因素、贷款利率、贷款年限等等都是影响房地产业发展的重要因素,其中城镇化率、产业结构和房地产税费三个变量因素,是关系国民经济发展的重要指标,对房地产业的发展有关键影响。消费者的购房行为直接决定一手房和二手房的销售量,对一手房市场和二手房市场的关联性产生较大影响。研究几个因素变量对一手房市场和二手房市场的影响路径,以期为完善房地产市场结构,充分发挥一手房市场和二手房市场的作用提供建议。本文主要研究一手房和二手房市场内部的互动机理,并引入一些外生因素,研究其对一手房和二手房市场互动的影响。选取房地产市场外部影响因素是城镇化率、第三产业增加值比重、房地产税收和消费者行为,分别分析各个因素对两者的影响机理。理论推导之后对可量化的指标采用实证研究,内部因素分析主要是采用格兰杰因果检验方式对其进行验证研究,交叉分析一手房价格与二手房价格、一手房销售面积与二手房价格、一手房价格与二手房销售面积、一手房销售面积与二手房销售面积的关联性。外生变量对两个市场的实证研究主要采用构建VAR模型的方式,对其进行实例分析。以期更加完善的论证一手房市场和二手房市场的关联性,为房地产市场健康可持续发展做出贡献。