1998年我国废除福利分房后,房地产行业迎来了蓬勃发展的黄金时代,无论是住宅地产还是商业地产都经历了十多年的高速增长。我国的商业地产开发模式沿用的是“重资产”模式,企业包揽了筹资、拿地、开发、出售全流程的工作,并持有商业地产所有权或商业地产项目公司股权,通过物业销售或租赁的方式赚取利润。在我国房地产业发展的早期,这种模式取得了巨大成功。但这种模式存在投入高、资产负债率高、资金周转慢的弊端。商业地产经过十多年的发展,开始进入白银时期,逐渐面临着利润增长放缓、土地成本上升、国家对房地产行业的调控以及银行信贷收紧等问题,商业地产的经营状况出现了下滑,“重资产”模式下的弊端进一步突显。在这样的背景下,商业地产需要进行创新,其中一个重要的方面就是融资模式的创新。众筹模式作为一种新型的融资模式,有助于解决商业地产企业所面临的问题,为商业地产的融资提供了一个新的渠道。本文从众筹融资的相关理论入手,采用案例分析法,对万达商业地产众筹融资的绩效进行了研究。首先对房地产众筹的相关理论以及房地产众筹这一新型融资模式进行介绍,并界定了关键概念的定义。然后以万达商业地产的众筹模式为例,介绍了该融资模式的融资主体、运作流程、模式特征等,接着对万达商业地产运用该融资模式的绩效进行了评价,评价内容包括融资速度、融资主体自由度、融资成本、偿债能力、财务风险、融资渠道、收入结构、项目扩张速度。通过分析,本文认为万达商业地产运用众筹融资取得了良好的绩效,但万达在运用众筹模式的过程中存在一些问题,如果不解决这些问题,将会带来风险,影响众筹融资的绩效。针对这些问题,本文提出相关建议:国家要完善法律;众筹发起企业万达要完善投资者权益保障机制从而规避监管风险,要设计差异化收益率,要提高众筹产品的流动性以规避回购条款风险。只有解决众筹融资存在的问题,进一步完善这一融资模式,才能进一步提升众筹融资的绩效,让众筹融资在我国商业地产的发展中发挥积极作用。