【摘 要】
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住房价格的上涨在一定程度上会增加人们的生活成本,从而导致就业人员的流出。但是另一方面,就业人数的变化又会影响住房的需求,从而引发住房价格的变动。本文选取2005-2017年中国285个地级市的面板数据,利用城市不可用地占比和五年期以上贷款利率的交互项以及上一年度的土地“招拍挂”出让面积作为住房价格的工具变量,进行两阶段最小二乘法回归,研究住房价格的变化对就业人数的影响效应。研究结果表明:1、城市住
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住房价格的上涨在一定程度上会增加人们的生活成本,从而导致就业人员的流出。但是另一方面,就业人数的变化又会影响住房的需求,从而引发住房价格的变动。本文选取2005-2017年中国285个地级市的面板数据,利用城市不可用地占比和五年期以上贷款利率的交互项以及上一年度的土地“招拍挂”出让面积作为住房价格的工具变量,进行两阶段最小二乘法回归,研究住房价格的变化对就业人数的影响效应。研究结果表明:1、城市住房价格的上涨会挤出就业人员。城市住房价格每上涨1%,就业人数就会相应减少0.564%。;2、住房价格的上涨对不同产业的就业人数都产生了不同程度的挤出效应;3、中西部城市住房价格的上涨会挤出就业人员,东部城市住房价格的挤出效应并不显著;4、三线及以下城市住房价格的上涨会挤出就业人员,而一二线城市住房价格的挤出效应并不显著;5、促进产业结构升级和加大财政科技支出可以削弱住房价格上涨对就业人员的挤出效应。本文还通过对2016年的中国流动人口动态监测调查（CMDS）的微观数据的分析,选取上一年度的土地“招拍挂”出让面积作为住房价格的工具变量,进行两阶段Ⅳ-Probit回归,研究住房价格上涨对流动劳动力的定居意愿的影响。研究结果表明:1、住房价格的上涨对流动劳动力的定居意愿产生了挤出效应,住房价格每上涨1%,流动劳动力愿意在本城市定居的概率会下降5.05%;2、住房价格上涨对有房和没房的劳动力的定居意愿的影响不同:在本地拥有住房会减弱本地住房价格上涨带来的挤出效应,而在其他地方拥有住房会增强本地住房价格上涨带来的挤出效应;3、住房价格的上涨对从事第二、第三产业的流动劳动力的定居意愿都存在显著的挤出效应;4、一线城市的住房价格上涨会减弱流动劳动力的定居意愿,二线城市的住房价格上涨对动劳动力的定居意愿没有显著的影响,三线及以下城市的住房价格上涨反而会增强流动劳动力的定居意愿。
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