随着城镇住房改革的不断深化,房地产行业就一直是我国经济发展的支柱产业,房地产市场的高速发展不仅使我国GDP高速增长,同时也带动了其他相关产业链的发展,例如,钢铁行业、水泥行业、家电行业、装修行业、物业管理行业等产业。然而,存在着大量热钱通过违法违规等形式流向房地产市场,这在一定程度上阻碍了我国实体经济的发展,同时房地产市场的泡沫也威胁着我国经济平稳发展的趋势。房价的高速飞涨限制了我国人民的正常消费,把过高的房价和居民的消费捆绑在了一起,给社会的稳定发展造成不小的影响。在经济新常态下,各地政府过度依赖房地产行业显然已经成为了我国经济转型的阻碍。在2019年的中央经济工作会议上再一次强调,“房住不炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”。可见国家在确保住房刚性需求、坚决遏制炒房投资的行为的决心。本文首先对相关国内外的文献、货币政策变动房地产价格变动历程和货币政策传导理论进行了梳理。从利率渠道、信贷渠道、资产价格渠道、预期效应渠道四个方面分析了货币政策的对房地产价格影响的传导机制。以2006-2018年45座一二线城市的面板数据为基础,构建了 FGLS线性回归模型,实证检验了货币政策对房地产价格的影响,得出了货币政策对房地产价格影响存在区域差异性的研究。最后,根据前文的理论研究和实证检验结果,提出了相应对策。实行差别化的信贷政策,对一线城市来说,可以采取紧缩性的信贷政策来抑制房价的过快增长,对于经济薄弱的城市,可以采取适当宽松的信贷政策,来促进房地产市场发展。在一线和一些发达的二线城市,严格实行限贷、限购政策、加大对刚性住房的供应、防范热钱流向房地产市场等差别化措施。三四线城市落实配套设施建设,引导农民进城等方式有助于房地产“去库存”。货币政策配合其他政策促进房地产市场平稳发展。经济薄弱的城市可以设立经济开发区、建立高新技术产业,吸引人才的流入,加强金融体系建设。控制货币供应量和推进利率市场化。