当前伴随着社会经济的快速增长,房地产行业在我国的发展十分迅猛,因供求关系的矛盾持续性发展,使得前几年我国的房价出现了单边快速上涨的现象。虽然经历了几年的房地产市场调整,但是房价仍然超出了大部分居民的正常承受范围,这对于房地产行业的长远发展是不利的。有鉴于此,我国政府积极开展关于房地产行业的宏观调控,制定并出台一系列的通知、管理规定,并在上海和重庆试点开征个人商品房保有环节的房产税,以期达到房地产市场健康平稳发展的目的。开征房产税作为完善地方税制的一项重要举措,不仅能够弥补地方财政的不足,而且可以间接的平抑房价的上涨。在保有环节开征房产税,非简单的开征一个新税种,它除了使地方财政获得一个稳定的收入来源之外,还将是我国税制改革的重要环节。从总体来看,个人所拥有的住房是个人住房房产税的主要征税对象,它会根据个人所拥有的住房,结合具体的年限、房屋价值等情况进行有效的征收。同时产权人所缴纳的税收,会根据其所拥有的房产价值情况而出现税收征收额度的差异。因此,结合这些论述分析,个人住房房产税一旦开始在全国范围内,将涉及到普罗大众,房产税作为政府调控房产市场的手段,也将是我国当前改革中,深化税制改革的一个重要方向。房产税的开征涉及到税制的顶层设计,又与各利益相关者有直接联系。上海、重庆两市于2011年率先试点,尝试将部分居民住宅纳入房产税征税范围。两市的试点虽然取得了一定的成效,但也存在不少的问题。因此,本文通过对我国个人住房房产税政策的全面了解,对全国范围内开征房产税问题进行研究分析,首先对其的可行性进行具体的分析,对沪、渝两地试点实施效果进行论证,进而根据沪、渝两地实施中的不足,制定相应合理的解决措施,力求房产税制度越来越健全。本文主要是以上海市和重庆市为具体的案例,对开征房产税问题进行研究分析,论文在写作过程中主要分为六个部分,构成了全文的总体框架结构。具体来说,第一部分为导言部分,全面性的就课题研究的背景、意义进行了概述,然后结合国内外研究现状进行深入分析,并对本文的研究方法等问题做出简单的介绍,引出论文;第二部分主要是对论文研究的相关理论知识进行具体的介绍,为论文的写作提供理论基础;第三部分主要是个人房产税实施情况进行具体的分析,首先对我国的房地产业的发展状况进行简单的介绍,进而对开征房产税的可行性进行全面的阐述;第四部分主要是实证分析,通过对上海模式和重庆模式进行对比分析,找出其中的优势和劣势,并且对其的实施效果进行全面的评析;第五部分主要是根据沪、渝两地的实施效果及不足,对开征房产税征收方案提出合理化的建议;第六部分是总结部分,总结论文的主要研究内容,分析出其存在的不足之处,并且对未来的发展进行展望。