随着人类社会的发展,房屋作为承载重要社会功能和经济功能’的建筑物,目前已成为基本单元最多的不动产。因而,加强对房屋的管理,是各国政府社会和经济管理的重要职责之一。房屋是不动产,房屋登记属于不动产登记范畴。2根据我国现行法律规定,房屋登记作为房屋物权公示的法定方式,是指房屋登记机构根据有关规定将房屋的基本情况、房屋权利情况和其他应当记载的事项记载于房屋登记簿的行为。同其他社会事物发展普遍遵循马克思辩证唯物主义发展原理相同,我国的房屋登记也先后经历了产生、发展、完善、规范甚至倒退的曲折前进历史进程。本文从梳理新中国成立以来济南市房屋登记的历史沿革和制度创设情况入手,以归纳济南市房屋登记有关情况为导引,“小切口,深分析”,以点带面,概括总结了我国房屋登记工作的历史沿革和制度创建情况,深入剖析了我国房屋登记工作的现状,与国外现行房屋登记制度进行了广泛的比较研究,透彻分析了我国《物权法》颁布实施后,房屋登记领域发生的实质性变革,尖锐地指出了目前房屋登记工作存在的一些问题,有的放矢的提出了规范房屋登记工作的办法及立法建议。旨在通过本文的研讨,依托国家新一届政府领导班子深化政治体制改革之坚强决心,在国务院全力推进不动产统一登记的大环境下,对规范现有房屋登记业务,尤其是如何顺应”民意”,平衡“民益”,创造性地开展房屋登记新业务,实现房屋登记的重构有所裨益,使房屋登记的物权公示作用和社会公信力得以充分发挥,为重塑社会主义诚信体系贡献不动产领域的绵薄之力。