近年来,随着经济的发展和城市化进程的加快,房地产业已经成为我国经济增长的引擎和国民经济的支柱产业。房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益明显。但是房地产税收的增收幅度远远滞后于房地产行业的发展水平,房地产企业利用税制的缺陷和税收征管上的漏洞,偷逃税、避税行为大量发生,甚至可以说泛滥成灾。这不仅对国家的财政收入造成重大影响,也严重制约着房地产业的健康发展。博弈论(Game theory)是研究决策主体(就是纳税主体和征税主体)的行为发生直接相互作用时的决策以及这种策略的均衡问题。与其他理论不同,博弈论强调决策主体各方策略的相互依存性。博弈论作为一个解决利益冲突的数学方法,给我们解决房地产业税收流失问题提供了新的和更加科学的研究方法。运用所学的博弈模型来分析房地产企业和政府在税收上的博弈策略和他们各方的支付矩阵,进而提出完善我国税制的举措和加强征管的建议。同时,运用博弈模型来分析房地产企业的税收,有机的将经济学理论运用到现实问题上,有助于促进税收制度和征管的完善。具有重要的理论意义。本文主要运用了规范分析的研究方法,阐述了房地产企业进行税收博弈的外因及内因,并运用两个博弈模型——完全信息静态博弈模型和序贯博弈模型,来分析房地产企业和税收机关的行为策略和支付矩阵,通过对结果的分析,给出税收机关应对房地产企业偷逃税、避税的具体建议——主要集中在完善税制和加强征管两个方面。希望通过这些措施减少国家的税收流失,维持经济社会的公平、健康、有序发展。本文分为五个部分：第一部分：绪论。介绍本论文的选题背景和选题意义,回顾了国内和国外的研究现状和发展趋势,在此基础上,提出了本文的研究方法,最后是本文的创新和不足。第二部分：房地产企业税收博弈的基本概念。本部分先阐述了房地产业的概念,来做出最基本的区分,然后谈了房地产税收的概念,以及博弈论的概念、基本模型,为下一章的税收博弈的分析做理论铺垫。第三部分：房地产企业和税务机关的博弈分析。本部分以数学中的博弈分析入手,讨论了导致房地产企业进行税收博弈的外因和内因以及双方的策略、支付,并对税务机关提出了一些基本的建议。第四部分：完善房地产税收的政策建议。根据博弈分析的结果,对我国房地产税在税制完善和加强征管上提出了具体的建议。第五部分：本文的局限和展望。简要说明了本文的局限性以及对未来的展望。本文的创新之处在于笔者结合房地产企业收入、成本核算和税收问题的复杂性,运用所学的博弈模型来分析房地产企业和税务机关在税收上的博弈策略和他们各方的支付矩阵,进而提出完善我国税制的举措和加强征管的建议。将数学和经济学有机的结合起来。在房地产企业的策略分析中详细的举出了企业偷逃税和避税的手段,将规范分析和演绎分析相结合,使得文章更缜密。但是限于作者的学识浅薄和归纳概括能力的匮乏,所运用的博弈模型还是过于简单,可能与实际情况也有很多出入,无法达到理想的效果。在房地产企业和税务机关税收博弈这个复杂的过程中,存在着大量的问题,这些间题是在方方面面因素的共同作用下形成的,可能存在笔者没有考虑到的因素制约着博弈模型的运转,导致笔者最后提出的应对建议并不完善,只能在一定程度上减轻国家的税收损失,无法彻底根除。