城镇土地质量评价，是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇土地质量进行分类排序，评定城镇土地质量的活动。而城镇土地质量的本质在于各城镇之间土地质量状况的排序，强调评定土地的使用价值。城镇土地质量评价的主要对象是城市市区、建制镇镇区土地，土地利用总体规划范围内的全部土地以及城镇外的土地都可以进行分级。由于天津市远郊三区县（蓟县、静海、宁河）地处较偏，经济条件、交通条件、政府社会投资等一系列条件跟天津市其他地区相比较相对较低，且对城镇土地质量评价的研究也存在诸多不足，难以优化城镇土地的开发与利用。为了全面掌握天津市远郊三区县土地质量及利用状况，科学合理高效的利用城镇土地资源，提高土地使用效率，本文结合城镇土地评价的基础理论及具体的研究方法，研究分析了三区县土地质量的现状，并对其进行比较，最终得出结论。本文研究的中心内容是对天津市远郊三区县（蓟县、静海、宁河）的土地质量水平进行测算，并对其测算结果进行比较分析，还对三区县土地质量的未来发展趋势进行预测，且对三区县如何进一步提升其城镇土地质量提出了具体的对策与建议。　　全文分八个部分，首先通过第一章到第五章的内容，进行理论部分分析。第一章绪论，首先阐述了选题的背景及意义，并介绍了本文的研究技术路线。第二章对国内外研究进展进行了总结与概述。第三章则对城镇土地评价的理论——区位理论、土地供求理论、空间结构理论、地租理论分别进行了说明介绍。第四章详细介绍了影响城镇土地质量的因素，并对其进行了分析概述，包括:区位因素、自然因素、经济因素还有政策因素。第五章则对城镇土地质量评价的基本思路进行研究介绍，并依次对城镇土地质量评价原则、城镇土地因素因子权重确定、城镇土地因素因子分值计算这些步骤进行了系统性的总结。　　然后本文在第六章以天津市远郊三区县（蓟县、静海、宁河）为研究对象。首先对三区县进行概述，并对城镇土地质量因素因子进行筛选确定。其次，对城镇土地质量资料进行整理，即对筛选出的因素因子的资料进行整理，其中包括:城镇区位、城镇集聚规模、城镇基础设施、城镇用地投入产出水平、区域经济发展水平、区域综合服务能力。随后，对三区县城镇土地质量分值进行计算，并对三区县城镇土地质量所涉及的各个因素进行汇总，最终得出“静海的土地质量得分值最高，宁河次之，蓟县的得分最低”的结论。然后，采用回归预测法对三区县城镇土地质量未来发展趋势进行趋势分析，并得出“在2015年-2024年的土地质量得分最高的是蓟县，其次是静海，最低的是宁河”的结论。最后，对三区县城镇土地质量潜力进行分析，得出“宁河应该全面提升各个因素，静海应该加快发展社会消费品零售业，蓟县应该大力发展它的经济”这一结论。　　第七章为进一步提升城镇土地质量的对策和建议:主要从城市交通、城市产业结构、城市基础设施、区域经济发展水平、城镇用地投入产出水平这五方面提出改进与完善方案。而第八章为结论，包括成果与不足。