中国经济正处在由高速增长阶段转向高质量发展阶段的重要时期,技术创新是转变经济发展方式的关键所在,同时也是提升经济发展质量与效益的基础。在影响技术创新的诸多因素中,房地产发展是其中不可忽视的一个重要因素。自1998年中国全面推行住房商业化以来,房地产行业进入飞速发展阶段,房价整体一路高涨。房价的上涨一方面带动相关产业发展,加快国民经济发展步伐,另一方面却持续吸引着资金、劳动力和土地要素纷纷投向房地产行业,对高新技术产业造成重大影响。在此背景下,本文重点研究房地产发展对城市技术创新的影响,具体关注:中国房地产发展为什么会对城市技术创新产生影响?房地产发展是如何影响城市技术创新的?本文基于房地产经济视角观察城市经济增长质量的变动开展有益的探索。首先,对影响房地产发展、城市技术创新的因素的相关文献进行系统梳理。研究房地产市场发展对城市技术创新的影响机制,阐述房地产发展影响城市技术创新的理论,解释房地产影响城市技术创新的理由,提出相应的理论假说。其次,构建回归模型量化分析房地产发展对城市技术创新的影响。根据全国235个城市房价指数面板数据作为解释变量,专利授权数量、技术创新效率作为衡量城市技术创新的被解释变量,区分大中城市和中小城市的不同影响,进行实证分析,得出以下结论:第一,技术创新资源向大城市集聚产生的动态外部性以及实际居住需求增加是研发投入产出与房地产投资额同步增长的重要原因。第二,不同规模的城市所处城镇化与工业化阶段的不同导致房地产市场对技术创新的影响是异质的。第三,在技术创新资源向城市集聚、市场调控能够有效稳定房地产泡沫以及房地产市场转向二手房主导影响下,房地产市场对大城市技术创新投资的挤出效应被弱化,相应的抵押品效应被强化。第四,大中城市地方政府拥有更强的财政能力激励城市技术创新。最后,根据分析得出的结论讨论如何在合理发展房地产和实施创新驱动发展战略之间寻找可行的政策平衡点乃至改革突破点,提供有益的改革参考依据。