随着我国经济的飞速发展,我国经济建设所带来的土地需求的激增,尤其是欠发达地区或远郊地区。城市市区土地价格过高使得占地面积较大的规模化大型产业逐步向边远地区聚集,以达到节省土地成本的作用。边缘土地的持续开发升温,大型产业的聚集和上下游企业的交往对接,使得经济开发区的土地基准地价出现了高频率的变动,以适应市场土地使用权转让实时行情。而随着土地使用制度的深化改革和城镇住房制度改革的推行,我国土地有偿使用的方式日趋多样化,对城镇土地定级估价提出了更高的要求,使得基准地价评估具有实践和理论上的双重意义。本文以大亚湾经济开发区城镇规划区范围内的土地定级和基准地价更新为案例研究对象,对基准地价数据进行剖析,对异常样本点进行检验和剔除,检验报告出具的基准地价是否能够准确的反映该区域的实际情况,以及对所采用评估模型的创新性探索,以求找到该案例中的特性点,进而对模型与因素进行更为深度的了解和适当的变形以得到与实际价值更为接近的结果,发现案例中的不足之处,予以补充完善。通过对案例的研究分析得知,案例评估过程中存在以下两个问题：第一,由于评估时间的仓促在商业用地个别因素选取上有所放宽。第二,针对大亚湾经济开发区特殊用地的基准地价评估未能专项分析。因此,本文在相关文献的基础上,结合国内外学者的相关研究,将参数修正加入案例并重新计算,同时提出将不同土地类型分等级从而完善具体的评估。针对我国基准地价评估存在的问题,本文建议尽快修订评估规范,完善各地区的评估参数数据库,细化评估机构业务范围和加强评估人才的培养力度。