房地产以其独有的长久性与不可移动性决定了它的强区域性。从各方需求来看:政府的城市规划、房地产商的地产投资以及最终的消费者都对房地产的第一考虑一定是区位。若房地产的选址不合理,不仅会给投资者造成那巨大的经济损失,从长远来看,不利于城市未来的整体规划及发展。因此,房地产开发项目的选址问题是关乎一个企业甚至一座城市能否可持续性发展的重要问题。在我国,房地产业真正火热起来的时间才短短十几年,关于房地产选址的理论研究较少。国内开发商在项目选址时,主观性较强,大多依靠直觉和经验来决定项目开发的地址,且忽视未来城市发展趋势,扩展方向,只注重对当前因素的考量。总结来说,缺乏科学理论的指导,选址考察因素不全是当前我国房地产业在选址决策中面临的主要问题。本文从国外关于城市发展理论开始研究,试图了解研究区域未来的发展趋势以及扩展方向,并以之为前提在大方向上为房地产投资者提供理论基础。然后以住宅类房地产为研究对象,总结先前学者关于影响房地产选址因素的研究经验,对17个外部选址因素进行分析。针对多个影响因素之间存在相互作用、相互影响的问题,将选取的因素进行量化,利用聚类分析对多个因素进行降维处理,以提取综合指标。然后利用粗糙集理论应用于确定指标权重,利用该理论以客观数据确定各综合因素对房地产选址的影响程度。最后以马鞍山市为例,分析城市发展趋势,收集影响房地产选址因素的相关数据,确定各因素的影响权重,综合评价各待选地块的整体情况,选取评价度最高的地块。