随着我国经济社会的发展,房地产行业已经成为国民经济的支柱性行业,然而在其高速发展的同时,也带来了一个非常严重的社会问题一高房价。房价的增长速度已经远远超过了居民工资的增长速度,最终导致人们只能“望房兴叹”。衣食住行是人们在现代生活中的必需品,房价的过高导致了广大民众的基本生活难以得到保障。中央以及地方政府也注意到这一问题,多次出台房价调控政策,抑制房价的增长,然而效果却不理想。房价的畸高状态会影响人们生活,造成经济泡沫,危害社会稳定。许多学者对我国的高房价进行了研究,比如供需市场理论、开发成本理论、流动性过剩理论等,有的还从分税制、财政分权以及消费者预期理论进行分析,关于高房价成因的分析,目前学界尚没有达成共识。截至到2014年7月份,中央政府派出巡视组对21个省份的审查结果显示：有20个省份涉及房地产腐败现象,并且在通报的六大腐败问题上,涉及房地产的就占两席：土地出让和房地产开发。很多落马的官员都与房地产行业有着密切的联系,房地产行业成为寻租的重灾区,那么房地产行业的寻租成本是否在一定程度上促进了房价的上涨呢?本文从房地产行业的寻租角度出发,研究寻租行为对房价的影响。首先对我国的房价现状进行描述,并从房价收入比与房屋租售比两个角度说明我国的房价处于不合理的状态。然后分析房地产行业寻租的现实基础以及寻租表现,强调房地产行业的寻租行为在我国有其深厚的存在基础,并且表现在房地产开发的方方面面,基于房地产行业寻租的现实基础,本文通过建立一个理论模型,研究寻租对于房地产供求市场的影响,发现房地产行业的寻租行为会导致供求市场的价格上升。为了验证理论分析的结果,使用2006-2012年27个省份的数据,实证分析寻租行为对于房价的影响,由于寻租行为具有天然的隐蔽性,寻租行为的测量存在一定的困难,并且使用的数据是各个省份水平的,所以首先使用房地产营业税金占财政支出的比例度量当地的寻租行为,实证检验结果发现寻租促进了房价的上升,然后再从反腐败的角度出发,进一步反证理论判断,研究反腐败的力度对房价的影响,发现反腐败对房价有抑制作用,反腐败力度越强,房价越低,之后进一步结合我国目前的法治社会建设,研究法治环境对反腐败抑制房价的影响,结果显示,一个地区的法治环境越好,反腐败对房价的抑制作用越明显。最后综合理论分析与实证分析结果,得出本文的结论以及相应的政策建议。