我国住宅传统粗放的发展模式导致了资源浪费大、机械化程度低、环境污染严重,安全性能差等问题,为了改变传统建造模式的弊端,国家制定大量的政策法规推动钢结构住宅的发展,但国内钢结构住宅仍处在初级阶段,发展过程中存在着建设相关方信息交互不足、部品体系通用性差、装配化施工难的问题。针对以上问题,本文提出基于BIM技术的钢结构住宅应用研究,旨在通过BIM这种新的技术和模式,来推动我国钢结构住宅的发展。钢结构住宅作为住宅产业化中的一种新型房屋结构体系,一种可回收再利用的可持续发展结构体系,实现了工厂化制作、机械化加工、通用化生产、装配化施工,整个过程中减少了施工人员数量,在当今人口红利消退,人工成本增加的现状下,具有更大的推广优势。BIM技术拥有可视化模拟的特性,可以有效的指导住宅部品构件件的设计生产和装配化施工;同时,BIM技术是信息集成和共享的平台,也可以使项目不同参与方及时的进行交流和沟通。钢结构住宅拥有工业化和装配化程度高的特点,BIM技术拥有信息共享和虚拟建造的优点,两者的有效结合变得极为迫切。本文通过对BIM技术相关理论的研究,阐述了 BIM技术特性和核心价值,就BIM技术的应用软件、交换标准及与建筑设计相关技术的关系进行了梳理,突出BIM技术虚拟设计建造及协同不同参与方的优势;同时,阐述了钢结构住宅的特性、国内外发展状况及钢结构住宅体系构成,指出国内钢结构住宅发展存在问题和差距,在此基础上又进一步分析了 BIM技术在钢结构住宅中的应用价值和应用内容;最后,通过以上理论研究指出BIM技术的优势与钢结构住宅中存在问题具有良好的互补性,结合实际项目和实践调研,详细探讨了 BIM技术在钢结构住宅规划设计阶段、构件生产阶段和施工建造阶段的应用。通过理论的探讨与实际案例分析,提供切实可行的BIM技术在钢结构住宅中的应用方法,为我国的钢结构住宅快速发展提供帮助。