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随着中国当前国民经济持续健康发展、城市化进程加快,房地产已成为我国经济增长的引擎和支柱产业。然而,房地产投资面临着极大的不确定性,蕴含着巨大的风险,需要合理适用的决策方法及决策支持系统。实物期权方法能量化不确定性带来的价值,找到项目本身蕴涵的战略机会价值,已取得丰硕的理论成果。但现有的定价模型采用精确值描述不确定情况下的决策者预估,违背了专家知识模糊性,与实际不符。以不确定环境下的房地产投资决策支持系统为研究对象,以模糊数学理论、实物期权理论为主要理论基础,针对专家知识——项目投资成本和项目价值预期估计值的模糊性,引入梯形模糊数建立了房地产单个和复合模糊实物期权定价模型(即决策模型),由此定量分析与识别了项目中蕴含的机会价值与管理柔性价值,并进行了实证分析。同时,利用SQL Server Analysis Service做为数据平台、VisualStudio.NET做为开发平台,以数据仓库的概念理论为指导,探讨了基于模糊实物期权定价模型并采用数据仓库技术的房地产投资决策支持系统的项目需求分析、系统设计、数据库概念模型设计等相关实施步骤,构建了房地产投资数据仓库,并进行了OLAP数据分析。最后,以分析结果为基础,实现了房地产模糊实物期权定价模型,并向决策者提供多方位信息支持。概括来说,做了以下工作:●引入梯形模糊数描述投资项目预期价值与成本的专家知识预估,推导建立了房地产单个和复合模糊实物期权定价模型,形成决策模型。●采用Microsoft SQL Server 2000 Analysis Services,以VisualStudio.NET为开发平台,构建房地产投资数据仓库,进行了OLAP数据分析,实现了基于模糊实物期权的房地产投资决策支持系统。