随着我国经济的飞速发展,国内需求不断提高,同时受到通货膨胀的影响,物价水平逐年提高,对与人民生活息息相关的衣、食、住、行各方面都产生了很大的影响,其中最为引人关注的便是住宅价格上涨过快,房地产业过度繁荣,在房地产开发商和房地产投机者的炒作与推动下,不少地方甚至都出现了“一房难求”的现象,对老百姓的生活造成了很大的影响,是国家亟待解决的重要民生问题。近几年,为了稳定房地产市场,避免出现房地产泡沫,控制房价增长过快,我国政府相继制定并颁布了相应的调控性的政策文件,如提高第二套住房的贷款利率、提高首付比例、限购令、完善落实个人转让住房20%所得税政策等。这些政策的实施对房价的稳定起到了一定的调控作用,但仍不能从根本上解决我国住宅市场的价格偏高的问题。我国住宅价格偏高的一个重要因素就是房地产行业的税负过重,尤其是在住宅交易环节的流转税负过重,更多的税负转嫁到了消费者一方,从而推高了房价。因此,要从根本上改变我国的房地产业的税收制度,从而从长期解决房价过高这一重要民生问题。本文主要包括以下内容：第一部分：分析了本文的研究背景,从理论和现实角度阐述了研究住宅交易环节课税的重要意义,并针对国内外的研究现状进行了简单的分析,介绍了本文的研究内容与研究方法,提出了本文的创新点与不足。第二部分：对住宅及其住宅的交易环节作出了定义,阐述了我国现行住宅交易环节课税的概况,从住宅的销售方和购买方两个角度分析我国现行住宅交易环节需要缴纳的税种以及各个税种的纳税义务人、计税依据、税率等内容；并对我国近几年针对每个税种给予的税收优惠政策进行了总结概括。第三部分：对各统计年鉴及其数据库中的数据进行了搜集,在对数据进行相应合理处理的基础上,分析交易环节税收总量的变化曲线图,分析了变化图各转折点的现实原因。第四部分：对第三部分的数据进行更进一步的处理,建立住宅价格与各相关税种的线性回归模型、面板数据模型和向量自回归(VAR)模型,运用Eviews6.0软件对数据进行实证分析,确定交易环节税收以及各类税种对住宅价格的影响方向和程度。第五部分：针对实证分析的结果,结合我国房地产业的税收体制现状,分析我国住宅交易环节课税存在的主要问题。第六部分：提出完善我国住宅交易环节课税的政策建议。针对以上提出的交易环节课税存在的诸多问题,总结其他国家(地区)在这些方面所制定的税收政策,对完善住宅交易环节课税的对策建议起到借鉴作用。从优化税收体系、改善地区间差异的税收体系、完善房地产产权登记制度等方面对完善我国住宅交易环节课税提出相应的对策建议。由于本文需要的数据量很大,且搜集较为困难,并且我国房地产业的产权登记制度和管理制度尚不健全,所以要对有些原始数据进行简单的处理,可能导致精确度有所欠缺。