房地产业作为国民经济先导性、支柱性产业对国民经济发展起着举足轻重的作用。房地产价格不但关系到国家经济的健康稳定发展,而且与人们的利益切实相关。一直是国内外关注的热点问题。房地产作为一种特殊的商品,房价的波动不仅仅是围绕价值上下波动,而且是受一系列因素的影响。正确合理的选择房地产价格影响因素并衡量对房价的影响程度,对于房地产发展具有重要的指导意义。本文共分六章。第一章为绪论。详细介绍了本文的研究背景和意义,对国内外研究现状进行了系统的分析。第二章为房地产价格影响因素分析。从需求因素、供给因素、宏观因素、其他因素等方面对影响房地产价格变动的因素进行定性分析。第三章是大连市房地产业发展现状。介绍了大连市房地产发展的宏观背景并从需求因素、供给因素,供求平衡等方面介绍了大连市房地产发展的现状。根据大连市房屋销售价格指数分析了2000年-2008年大连市房地产价格变动情况。第四章是房地产价格影响因素模型建立及实证。用回归模型对2001年-2008年大连市时间序列数据进行分析,分别从需求、供给、宏观因素和其他因素四个方面找出对房地产价格有显著影响的指标。第五章对大连市以及大连市高新园区的房地产价格变化趋势进行预测。研究表明：大连市房地产价格将保持上涨趋势,受国家宏观调控的影响,房地产价格不会严重上涨,而是平稳上升。第六章针对影响价格的因素提出房地产企业投资管理的政策建议。本文的主要结论：(1)用回归模型找出影响大连市房地产价格变动的主要因素及这些因素对房地产价格波动的影响程度。(2)研究表明：对大连市房地产价格影响大的需求因素是商品住宅销售额增长率、城市化比率和人均可支配收入增长率；供给因素是商品住宅投资额和建安成本；宏观因素是通货膨胀率。(3)针对影响大连市房地产价格的关键指标,提出房地产企业价格管理的政策建议,从而为房地产企业合理预测价格变动趋势,随动的调整企业战略提供依据。