自2010年以来，政府出台了一系列房地产调控政策。在房地产调控政策的严厉打压下，再加上银行信贷政策的紧缩、预收房款的专项使用等一系列组合拳政策，这些调控政策给房地产企业的传统融资模式带来了空前的挑战和巨大的资金压力。房地产作为国民经济的支柱产业，绝对不能乱，应该如何突破瓶颈，解决资金难题，从而持续稳定发展，是一个值得深思与研究的问题，故本文针对房地产企业融资模式问题进行了探讨。　　 房地产融资模式创新过程中，房地产企业对房地产金融工具的运用日益丰富，从海外上市、债券、可转债发行，到信托、私募地产基金的发展，以及未来的REITS等证券化产品，各种金融工具的综合运用构成了一个全新的生存环境，它不仅意味着房地产企业的融资渠道拓宽了，更将从根本上改变房地产行业。各项金融工具运用的好坏，亦直接影响到了房地产融资模式创新的成功与否。　　 本文试图通过对房地产企业现有融资需求的研究，寻找出能够更好地解决现实问题的新路子，以缓解政策调控所带来的负面影响，尽可能保持企业发展的平稳性，从而避免社会经济的较大波动。