随着社会经济的快速发展和房价的不断攀升,把投资性房地产作为固定资产或无形资产计量已经明显不能真实反映投资性房地产的价值。因此我国在2006年颁布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》即CAS3,把投资性房地产从固定资产或无形资产中剥离出来。在CAS3中除了规定了投资性房地产的定义、范围、会计处理等外,还允许企业可以自主选择投资性房地产的后续计量方法,即可以使用成本计量或者公允价值计量对投资性房地产进行后续计量,但是限制了公允价值计量的使用条件。本文统计整理了对投资性房地产采用公允价值计量模式的上市公司的应用数量、地理位置和行业分布,通过分析我们发现自会计新准则颁布近10年来,在持有投资性房地产的上市公司中采用公允价值计量模式的企业还非常少,平均只占3%左右,这一现象令人诧异。然后以北辰实业为例进行案例研究,从内地和香港两地会计准则制度、披露成本、监管层的态度及市场成熟度等方面揭示了北辰实业在A股和H股年报对投资性房地产采用不同计量模式的原因,同时也揭示了为何我国内地较少企业采用公允价值计量模式。通过北辰实业A股和H股报表披露的资产价值、资本结构以及净利润的对比分析,我们可以看出采用公允价值计量模式可以改善企业的资本结构和经营业绩,增强企业的融资能力。本文主要包括以下五个部分：第一部分,绪论和文献综述部分,主要阐述选题的背景和意义、论文的研究方法、内容和创新点。对历年来研究公允价值和投资性房地产的相关文献进行了回顾。第二部分,相关概念部分。主要阐述了公允价值的定义和投资性房地产的定义,并详细分析了投资性房地产成本模式和公允价值模式这两种计量模式在准则规定方面的差异。本层次是确定全文的研究理论基础。第三部分,通过收集多家上市公司的数据来分析投资性房地产公允价值的应用现状,主要从应用数量、地理和行业分布及公允价值确认方法这三个方面来进行阐述并且分析了造成这种现象的原因。第四部分,对北辰实业进行案例研究,分析投资性房地产计量模式的选择问题。在简要介绍公司基本情况及投资性房地产概况之后,从内地和香港两地会计准则制度、披露成本、监管层的态度及市场成熟度这四个方面揭示了北辰实业在两地年报对投资性房地产采用不同计量模式的原因。然后分析北辰实业两地报表中资产价值、资本结构、净利润等指标因采用不同计量模式所造成的差异和影响。第五部分,结论和建议部分。此部分对全文做出了总结,并为在我国内地更好地运用投资性房地产公允价值计量模式提出自己建议。