大众旅游时代的到来导致各地旅游发展不断深化,而民宿项目作为农民增收创收以及推进农村脱贫攻坚的重要举措,也应运而生。随着国内旅游民宿产业的兴起,我国以及各省市都相继出台了许多支持和鼓励民宿发展的政策,民宿行业迎来发展的春天。但是,目前研究主要集中于定性研究,关于民宿项目经济评价的定量研究较少,这会严重制约民宿行业的发展。因此,本文从民宿项目经济分析的角度来展开研究,通过对S村民宿项目的全程策划以及经济评价进行完整阐述,为民宿项目的策划和经济分析提供借鉴和参考。本文针对天津市S村民宿项目来进行项目策划与经济分析。通过对国内外相关文献资料的研究,总结出民宿以及民宿产业的特点,并阐述投资机会分析理论、项目定位理论、经济分析理论等项目策划相关理论,为接下来的项目策划与经济分析奠定基础。在此基础上,本文对S村民宿项目进行了策划,首先从外部的周边环境和该项目内部的条件进行了建设周边条件分析和SWOT分析。针对于得到的结论提出了打造特色的村居民宿+旅游的综合配套服务体系,努力构建集民宿经营、民宿销售、休闲养生、旅游服务为一体的精品民宿项目的项目定位,同时针对性的对项目进行了规划设计,提出了实施与营销方案。最后,在S村民宿项目经济数据的基础上,本文对该项目进行了投资估算、财务分析以及不确定性分析等一系列经济分析,探究项目的盈利能力和抗风险能力,并对项目风险和社会效益进行了分析。经济效益分析的结果显示,S村民宿项目的内部收益率为17.76%,项目的净现值为16918.22万元,这说明该项目具有很好的盈利能力。从S村民宿项目的现金流量表来看,该项目从第八年,即运行期开始基本就进入了稳定的收益阶段,说明其具有很好的稳定性。从敏感性分析来看,销售收入、土地成本和建安成本对项目的影响较大,贷款利率对项目的影响相对较小。结合盈亏平衡分析的结果,说明项目只要不是遇到极端的情况都可以盈利,具有很好的抗风险性,是值得投资的项目。