价格是市场经济运行的核心,关系到社会生产、流通、分配、消费过程的各个环节,在整个住宅房地产市场化的进程中,住宅价格是住宅房地产市场的“晴雨表”。 论文首先对商品住宅价格的形成从理论上进行了论证,以马克思主义地租理论基本理论为依据,并借助西方经济学的观点,分析了商品住宅价格的构成要素以及住宅价格形成的影响因素。 在文献研究的基础上,论文对中国城市商品住宅价格的主要影响因素进行了研究,从宏观层面上主要有 5 个影响因素:政治因素、经济因素、行政因素、社会因素、自然因素。从微观层面上主要从需求和供给两方面分析,最后提出了商品住宅价格形成机制指标体系,从总量指标、行业指标两大指标层级来分析研究商品住宅价格的形成过程。 通过实证分析来研究商品住宅价格的形成。通过全国范围以及中国主要城市的房地产行业数据,对商品住宅价格形成机制指标体系进行了量化分析,对全国商品住宅价格的变动因素进行了实证分析。 本文的创新性体现在笔者结合实践的基础上提出了一套指标体系对商品住宅价格的形成进行量化分析,所提出的见解为分析问题提供了新视角和新思路。