我国房地产业经过30余年的发展,已经成为国民经济的支柱产业,为改善居民的居住条件、促进国民经济健康快速发展做出了巨大贡献。但是近年来,房地产价格上涨过快,成为当前政府和社会各阶层关注的焦点。对于当前房价过高的原因众说纷纭,缺乏明晰的分析来使公众接受,为房地产的可持续发展留下了隐患。首先回顾了我国房地产市场的发展概况,对住宅造价的构成进行了深入的分析,指出了在当前房价控制方面存在的不足,为今后房价的控制提出了相关建议。以典型小高层住宅工程为例,详细分析工程成本、利润、税金、定额直接费、措施费等在住宅造价中所占的比重；分析了土建造价、装饰造价在总造价中比例；分析了土建工程各分部工程中人工、材料、机械造价、管理费、利润在分部工程中的比例。分析材料费、人工费、机械费等在土建工程各分部占有的造价绝对值。另外,总结了单价和合价波动最大的建筑材料,分析了它们对住宅造价的影响,对价差调整典型项目进行了分析,提出了2010年第2季度郑州市住宅工程的概算指标。在实例工程详细分析的基础上,提出压缩房地产开发成本,加强成本核算,降低利润水平,完善土地出让制度等观点,以期能够使当前住房价格上涨过快的现实局面有所改观。