中国房地产与中国的经济息息相关,每一次中国经济陷入下行周期之时,房地产跟着就由调整转入上行,一旦经济企稳,政府为了控制M2的增长速度,以及由此带来的通货膨胀率,必定要对信贷进行控制,自习、李新一届领导人提出用市场化的手段调控房地产后,全国的房地产开发企业的销售额普遍出现了下滑,由于销售的不畅及信贷的压缩,使房地产开发企业的资金链都绷得比较紧,万科提出了合伙人制度,万达提出轻资产运营的方式来应对,在这样的前提下,我们开展对河南永基置业有限公司(以下简称永基公司)私募基金融资模式研究不仅对永基公司具有十分重要的理论意义,而且对其他房地产公司在开展融资时也有一定的借鉴意义。本文针对永基公司私募融资案例的研究时采用了MM理论、现代融资理论、私募基金融资理论以及委托代理理论等并结合国内、外实证研究对房地产融资模式进行研究,特别是在永基公司抵押物较少的特殊情况下,设计出符合其融资实际的房地产私募基金的创新融资模式。针对永基公司在漯河项目—教育综合体的实际融资中出现的问题,结合房地产私募基金的优劣势,对其融资采取的私募基金的结构进行了设计,在研究对其准备发行私募基金的四个阶段,分别为私募基金的资金筹资阶段、募集基金后的投资阶段、募集基金投资所属项目后的管理阶段、私募基金对投资的利益分配与基金最后退出阶段进行叙述与分析,形成一条完整的资金循环链条。在研究中首先介绍了私募融资的相关理论,构建本文研究的理论基础,其次,介绍了永基公司开展私募融资分析,通过分析永基公司融资现状,引申出该公司开展私募融资的必要性及可行性,再对永基公司开展私募融资的过程进行详细的解剖,从私募基金的资金筹资阶段、募集基金后的投资阶段、募集基金投资所属项目后的管理阶段、私募基金对投资的利益分配与基金最后退出阶段的各个步骤进行了说明,在细分领域通过研究指出房地产私募基金在形式、框架结构上存在各种各样的不同,这要与客观实际相结合,从对比分析中,随着我国房地产行业不断发展以及我国资本市场的开放指出在对我国房地产行业的发展进行系统分析之后,认为私募基金对我国房地产行业融资必然有着深刻的影响,并在结尾处谈到永基公司私募融资的经验总结、融资的注意事项及对我国房地产私募的建议。