目前,随着我国国民经济的持续增长与居民收入水平的提高,城市居民人均的住房面积已有很大提高,人们对住房的要求已经从温饱型向舒适型转变,不再要求简单的房屋的有无、面积的大小等物质层面的要素,而向舒适型、甚至享受型过渡,开始寻找属于自己的家园,而不仅仅是家,人文因素在消费者的购买评价因素中占有越来越高的地位,特别是当前城市生活给人的压力越来越大,生活在钢筋水泥丛林里的人们,更渴望居家的文化内涵。归属感、邻里感、社区感是现代人置业更深层次的内在需求。因此,创造一种和谐的邻里关系、温馨的居住文化家园迫在眉睫。在这种情况下,经过了楼宇开发,小区开发,再到大盘开发的房地产开发商就需要新的理论来指导实践中的开发建设以此在满足消费者深层次需求的同时,获得激烈市场竞争的胜利。 基于这种认识,本文以消费者行为理论为基础,借鉴社会学、社会心理学、环境心理学多等方面的理论和研究,首先对商业住宅区消费者的日常生活交往行为及其与空间环境的互动特征规律进行了分析,包括人的需求层次特征,行为心理与环境的相互作用规律,交往活动中的日常交往与非日常交往的具体特征,交往活动与空间形态安排的关系,交往活动的地域范围特征等方面进行了详细的研究分析。 根据上述分析的结果,结合目前国内的商业住宅区开发趋势,提出了商业住宅区的社区开发模式。这一模式除了应具有的具有一般的商业住宅区开发的流程安排外,着重研究指出所应注重的结构性因素,在规模上要最优化,结构上要网络化,空间上要邻里化,配套上要合理化,经营上要开放化等五方面的要求,以此来指导现实中的商业住宅区开发建设。