社会的发展促使着农户生计方式日益多元化、土地利用日益集约化,二者之间紧密的联系随之成为人们关注的重点。通过对比研究区发展的各个历史阶段,农户生计方式一直在变化着,农户对生活品质提出了较高的要求,宅基地的生产生活功能发展为生产、生活、资产增值功能等。宅基地功能的多样性,使得宅基地内部结构、建筑形式等变得复杂。随着乡村旅游发展的由点及面,城郊宅基地的价值也普遍得到提升,从时间上来看“农家乐”经营的价格不断上涨,即使还没有经营旅游接待的农民,对未来宅基地收益的预期也是不断升高。本文立足于农村宅基地的发展过程中结构和功能转变,选取天津市蓟州区典型地区开展实地调查,研究农村宅基地功能转型的成因。农户生计方式的转变正是宅基地功能转型最重要的内容和表现方式。如何理解某区域农村社会发展过程,并因地制宜的充分利用农户手中宅基地资源是解决目前农村发展滞后的关键所在。本文以两个案例村为调查对象,发放问卷592份,共得到504个有效问卷,文件转化率为85.14%。以问卷调查和统计年鉴为基础,结合EXCEL、SPSS的数据分析软件,分析研究区农户的生计状况和农户利用宅基地经营农家乐情况。主要研究结果如下:(1)基于农村发展的历史进程进行定性分析表明:本文依据非农收入占总收入的比重和农业劳动投入占总劳动投入的比重两个指标,将农户划分为纯农业型、农业为主兼业型、外出务工为主兼业型、农家乐经营为主兼业型4种。(2)定量分析农户生计对经营农家乐的影响关系:显著的影响因素有:从事农业劳动人数,年总收入,建筑面积,建筑层数。不显著的影响因素有:户主年龄,户主文化程度(小学以下、初中、高中以上),户籍人口数,宅基地面积。年收入的影响最为显著。年收入在2万元到6万元之间的农户经营农家乐的可能性比较大,经营农家乐已经成为案例村农户的普遍选择。案例村的农家乐发展已成规模,宅基地的资产增值功能已经凸显。