白上世纪80年代城市建设用地市场化以来，我国土地市场开始探索土地有偿使用，以市场配置土地资源的发展模式，土地市场开始逐渐发育成熟，对土地市场理论和实践的探索研究不断深入，致力于解决社会发展各阶段的现实问题。现阶段，城市新增建设用地资源紧缺，一级市场供不应求，地价日益攀升，由于一级市场缺口较大，造成存量建设用地市场竞争激烈，抬高二级市场地价，囤积土地现象多，同时还存在国有企业存量建设用地亟待盘活等问题，一级市场与二级市场是相互联系相互影响的整体，因此要稳定土地市场，调整市场结构，引导供需，就要探究城市建设用地一、二级市场内部结构相互影响机理。　　 本文首先从建设用地市场基本理论研究出发，分析了土地市场竞争特点、价格和市场均衡，理清了供需关系和地价运行规律，然后探讨土地一、二级市场影响机制，分别分析了土地一级市场和二级市场的形成、特征、运行模式，同时对二者的市场供需关系做了定性分析，再结合存量-流量模型分析存量建设用地市场和增量建设用地市场(即土地一级市场和二级市场)间各自供需情况与价格变化关系，认为一级市场出让价格与均衡价格的关系决定了土地市场未来发展，当一级市场出让价大于一、二级市场的均衡价格，二级市场转让量减少，反之增加。基于此研究成果，采用海口市土地市场实证数据，运用Granger因果检验，从一、二级市场的出让量、出让价、转让量、转让价、出让转让价差五个不同变量间两两因果关系作了系统检验，验证了上述研究成果，并得到更全面的结论：土地一、二级市场是相互作用的，转让量和转让价影响出让量，出让量影响出让价，出让价反过来影响转让量，是一个循环体系，并且各变量影响存在具体的时滞关系；同时，还分析了政府干预下土地过度需求和闲置共存的现象，以及房产市场和地产市场相互影响关系，最后根据研究成果提出相关政策建议。