随着中国经济发展及城市化进程扩大，房地产业得到了迅速发展，同时也带动了房地产广告业突飞猛进。　　 对于房地产企业这个微观个体而言，除了建筑品质、服务品质，市场营销是其最终获取利润并在激烈的市场竞争中立足的制胜法宝。房地产广告作为市场营销的外在表现形式，在营销活动中起着画龙点睛、推波助澜的作用。　　 房地产广告与其它广告相同的是：通过一定形式的媒体，公开而广泛地向公众传递信息；不同的是：它运作时间短，强调立竿见影的效果。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，对人的吸引往往首先是通过广告获得的。房地产广告的优劣基于其定位策略及视觉表现力的优劣。　　 本文基于国内外房地产广告发展的现状，通过对青岛市房地产广告的系统运作研究，探讨房地产广告在竞争日趋激烈的环境下，如何进行宣传与投放，以期取得最佳市场效应。通过研究发现：目前房地产广告存在同质化严重、概念炒作无度、过度追求奢华、诉求点混乱、媒介选择不合理、有效监管缺乏等问题。通过采取明晰的定位策略、合理的视觉表现方式，可以适当解决这些问题。　　 本文以青建橄榄城项目为例，论述了房地产广告的运作现状及发展趋势，配以丰富的实践案例，具有较强的说服力。本文以房地产广告的定位策略、视觉表现为研究重点，提出了正确引导消费、增强设计创意、系统发布广告、加强监管力度等建议，对我国房地产广告系统性理论与市场投放具有一定的指导意义。