房地产业作为我国国民经济发展的重要支柱产业,对我国国民经济发展具有重要的作用。房地产产业投资基金作为房地产金融工具,对建立我国房地产金融结构,完善我国房地产金融市场,推动我国房地产业健康、有序、协调、可持续发展具有理论研究价值和现实指导意义。本文以房地产金融学和房地产经济学等理论为基础,讨论了房地产投资基金组织、管理模式、运作方法、治理结构体系,运用比较研究以及定性分析与定量研究相结合的研究方法,对我国房地产产业投资基金规模效益进行系统研究,建立了一个系统完整的房地产投资基金规模效益研究框架。在对房地产投资信托基金价值链的研探中,提出了收益率、风险性、内部治理为影响房地产投资信托基金绩效的最重要的指标,并运用一元线性回归模型、DEA模型等定量研究方法研究房地产投资信托基金的规模效益,并提出不同规模基金运作模式的基本构想。在对房地产投资信托基金发展模式比较分析的基础上,对我国房地产投资信托基金的产品结构、运作模式等相关问题进行初步研究探讨。此外,本文还给出了对房地产产业投资基金法律、政策方面的一些建议。发展我国房地产产业投资基金不仅是必要的,而且是可行的,我国发展房地产产业投资基金条件已经初步具备,发展我国房地产产业投资基金建议采取先试点、后推广、稳步推进的总体战略。