近几年来,随着国家一系列的抑制房地产发展过快、过热问题宏观调控政策的出台,其效果正在我市逐步显现出来。我市房地产市场总体上看是朝着健康平稳方向发展的,尤其随着滨海新区纳入国家发展规划,我市面临新的机遇和挑战,房地产市场也呈现出一些新的趋势变化。但是自2007年10月开始,随着房价“拐点论”的争论,上海、北京、深圳等城市房价不同程度的回落,房地产市场持续低迷,一些消费者对市场走势看空,多数开发商也信心不足,天津市住宅业未来走势也成为房地产业内人士关注的焦点,这也决定了本文的必要性。本文通过对天津市近几年住房市场、以及政府对房地产市场管理等方面的研究,总结了天津市房地产发展现状,分析了未来居住土地供应情况,进而分析了商品住宅的潜在供应量,以及供应量的影响因素,用多元回归方法建立了住宅总量预测模型,在对天津市住宅市场调查的基础上,对天津市住宅业走势进行了前景预测,并对如何稳定住房价格提出了几点建议。