房地产行业是我国的支柱产业之一,其具有高杠杆的典型特点,让其随着投资规模的不断增加,融资需求越来越高,融资模式也越来越多。现在国家正在对房地产行业进行分类调控,其融资难度也在越来越大,在市场、政府调控、行业竞争的环境下,房地产行业正经历着巨大的变革。一些龙头房地产开发商在此背景下形成了探索多元化发展的共识,一方面是在融资模式方面的多元化,另一方面是产业的多元化发展。许多房地产企业巨头在企业扩张的过程中将业务向外延伸,试图用多元化发展的方式来突破瓶颈,提升竞争力。但在这个过程中,多元化战略的选择会影响企业的财务情况,在给企业发展带来好处的同时也可能会带来一些风险。恒大集团在融资模式方面很早就开始采取多元化的方式,同时,在2009年开始尝试多元化产业发展,其作为多元化布局最早、最广的房地产企业,对其融资模式、产业发展与财务风险的研究,能够总结出一些十分有用的经验,具有较强的现实意义。本文运用文献研究法、统计分析法、案例分析法,通过对其融资背景、发展历程、多元化融资模式和多元化产业发展的分析,揭示恒大集团多元化发展过程中遇到问题,分析其财务风险,试图找出造成其发展困境的原因,尝试提出有效的建议。本文研究的主要内容:1、分析我国房地产行业的融资现状和多元化发展情况,指出当前我国房地产行业的发展背景,并从企业外部宏观发展环境和企业的自身发展情况结合起来分析房地产企业的多元化发展情况。2、介绍恒大集团的多元化发展历程和融资历程,重点分析其资本结构、融资模式和产业发展。通过对恒大集团的资本结构、财务风险的分析,发现其在多元化发展过程中产生的问题,并分析是什么原因造成了恒大集团的财务危机。3、对恒大集团的当前所遇的困境提出方向上的建议,调整资本结构和其多元化产业发展方向,降低资产负债率、融资成本、流动负债比例,加大去库存力度,增强其内源融资能力;制定多元化产业长期发展战略,合理规划其重点投资领域,分离成熟业务;出售部分资产,获得资金优先度过当前难关。本文的创新点有两个:一是在恒大集团的资本结构分析中,通过分析其财务数据指标的形成,发现了存货过多是造成恒大集团盈利能力、营运能力和偿债能力不足的关键原因,这在当前有关恒大的融资能力问题研究中并未提及;第二,本文结合企业的外部环境和企业自身发展战略,对恒大不同发展阶段的多元化融资模式和多元化产业发展进行了分析,找出当前恒大集团所面临困境发生的原因,并根据其多元化发展的不足之处,提出了一些房地产企业更好地发展多元化策略的一些建议。