天津市是我国四大直辖市之一,也是中国北方重要的港口城市。作为环渤海经济圈的龙头,无论是在区域经济发展,还是在全国经济发展中,均具有重要的地位和作用。而2009年11月,国务院正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划的建议,同意撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区,成立天津市滨海新区。滨海新区作为“中国经济未来第三增长极”,享受着国家的各项优惠政策,其开发和发展呈现出了积极、乐观的形势,进入了前所未有的经济发展快车道,其发展速度领先全国。本文首先阐述了论文的研究背景、研究意义,提出了本研究的研究内容与思路;第二,分析了本研究项目的基本情况、周边配套设施及环境条件;第三,从天津滨海新区宏观经济环境、房地产行业宏观调控政策、项目所在区域定位及其规划、房地产市场等方面分析了本项目所处的宏观发展环境及其市场环境,分析结果表明:滨海新区拥有的产业基础为其快速腾飞提供较好的前提条件,大规模的市政建设、住房消费需求旺盛以及宏观政策带来了房地产市场较高消费预期。滨海新区的经济发展为房地产行业的发展提供较强的动力,并促成了短期内房地产市场价格的提升;第四,根据项目所在区域的房地产开发状况,对区域内现有竞争项目及潜在竞争对手进行了分析,随着生活配套建设不断完善和商业地产的崛起,本项目在此时进行开发正值好时机;第五,进行了项目SWOT分析,并结合市场细分明确了目标客户群体、进行了市场定位和价格定位;第六,通过项目总投资估算与资金筹措、项目经济效益分析、项目盈亏平衡分析和敏感性分析等方面对项目进行了财务评价和天津,并对本项目可能存在的各类风险进行了评价和分析,提出风险控制的建议,财务评价表明本项目全部投资与自有资金的财务净现值均为正值,财务内部收益率较佳,说明本项具有较好的盈利能力和偿债能力,有较强的抗风险能力。