经济效益评价是房地产项目可行性研究中很重要的一部分,本文即以青岛百力集团所拟投资项目“香江苑”为样本,从投资项目的实际出发,以投资主体和社会的双重视角,对房地产投资项目进行财务评价和国民经济评价,结合模糊综合判断和层次分析法,建立项目经济评价模型。青岛市作为东部沿海较发达的城市,经济发展和城市化水平居全国前列,去年以来,房地产开发也受全国大环境的影响急剧升温。另外该项目的投资金额大,可是回收周期长,政府政策的出台对它的影响也很大,如果在项目开发前没有进行充分的调查论证和投资分析,那么一旦政府政策和周围环境稍有变动,就可能使整个项目发生资金链断裂,项目就没法开展下去。所以,香江苑项目作为目前房地产开发投资的典型,具有一般性意义。对其进行经济评价,不仅为项目本身决策提供参考,对其他房地产企业投资和经营活动也有指导意义。本文首先分析了“香江苑”项目的宏观经济背景和房地产行业背景及发展趋势。其次通过项目的盈利预测和现金流预测,对项目进行财务评价,重点关注项目的投资利润率,内部收益率和财务净现值指标,并通过敏感性分析和盈亏平衡分析对项目进行不确定性测试。最后在财务评价和国民经济评价的基础上,运用层次分析法和模糊判断,构建项目评价的综合指标体系,并应用模糊层次评价模型。从而证明其可行性与有效性。