1987年海南建省,经历了早期经济特区的野蛮发展,1993年海南房地产泡沫破灭,2008年国际旅游岛规划政策红利的带动了新一轮的投资热,2011年经历了史上最严厉房地产调控政策“国八条”的洗礼,直至2012年到现在海南房地产市场进入由下降到缓慢复苏的进程。经过近三十年的历史变迁,海南旅游业已经确立其国内领导者的地位,旅游与地产要素紧密结合,旅游地产也由早期的投机为主阶段提升到当前的旅游支撑阶段,这期间政府的每一项举措都潜移默化的影响着整个海岛的前进的步伐。中央调控政策决策逻辑以及地方政府政策决策逻辑对海南房地产市场的影响决定了海南房地产市场的发展走向,随着政府政策发展逐步回归理性并趋于完善,政府政策与房地产市场的关系经历了从分离到对立到统筹与融合发展。旅游房地产做为国际旅游岛设的重要组成部分,助推了海南国民经济社会持续快速健康发展,成为了国际旅游岛建设的永续动力。因此本文深入调研了海南旅游房地产市场情况,分析政府宏观调控对海南房地产的影响,对如何建立长效机制引导并促进海南省房地产业持续健康发展进行了深入研究。从土地供应、房地产投资、房屋建设与销售等方面,深入了解海南省旅游房地产业发展的现状,重点分析海南省房地产业发展的阶段性总体特征、房地产业在海南省经济结构中的作用、海南省房地产发展的可持续性、房地产政策的实施成效等。针对当前海南省房地产业发展中最突出的问题和政策需求,提出建议性意见,并就海南省房地产行业未来的发展思路、发展方向和发展定位提出合理化建议,为政府行政决策提供相应参考。