房地产行业的融资不同于一般企业,其融资限制多、规模大、周期长,传统的融资方式满足不了房地产市场的需求,这就使得市场迫切需要新的融资方式。这就为房地产信托投资基金在中国的上市提供了机会,REITs为房企融资市场带来新的发展方向。但是目前我国REITs处于初步发展的阶段,各方面制度的不完善导致其市场中存在着多种问题,如：法律问题、税收问题、监控问题,这些问题影响着着投资者对REITs的态度,是亟需解决的问题。本文主要是对中信启航基金和美国CIO基金的案例进行分析,通过介绍其基本概况让读者了解这两个产品。首先介绍的是中信启航,从标的层面、基本面和技术面对它进行了分析从而提出了其存在的不足,并对不足的原因进行了分析。其次介绍了美国CIO基金,由于美国REIT的发展历史悠久,先介绍了美国REIT发展的一些基本情况,然后介绍了CIO,通过对CIO的财务、基本面和技术面进行的分析,并对其优势缺点进行了分析说明。文章下文将中信启航和CIO进行对比分析,通过外部环境和产品本身的对比分析总结各自的优缺点,为完善中信启航提出政策性建议。