广州是中国大陆最早出现真正意义的现代购物中心的城市,其发展水平居于中国前列,在购物中心方面已经积累了相当的发展经验,值得我们总结。政府政策、基础设施配套、消费者需求等中宏观影响因素,是影响购物中心发展成败的重要因素,而这正是一直以来为国内相关研究者所忽视或论述未尽的。因此,本文选取这个角度,主要从中宏观的层面探讨购物中心的发展的条件和机遇,并结合广州发展实证研究,提出广州购物中心发展建议,亦对我国其他城市购物中心发展具有参考意义。 本文运用购物中心运行的经济理论,通过对购物中心发展历程的回顾,从经济、社会、科技和生活消费各层面分析了购物中心兴起与发展的原因和影响因素。购物中心的发展依赖于一定的经济基础,因而一个国家或地区必须达到一定的社会经济发展水平时,购物中心才开始出现。除此之外,购物中心的发展也受到消费者以及政府政策的影响,特别受到消费者的需求变化以及消费水平的影响,购物中心在运营中只有明确自己的市场定位,依靠合适的区位条件,选择合适的主力店并且处理好主力店以及其他业态的组合关系,明确自身的发展策略才能经营得比较成功。 整体上看在城市战略规划外部带动作用下,促使广州城市化水平快速发展、交通设施日益完善,外部因素城市战略规划的促进与内在因素消费者行为因素共同作用成为引导广州购物中心发展的核心因素,为购物中心的发展提供了从宏观的经济支撑、交通设施配套到消费者方面的发展条件。 广州购物中心的类型虽然目前仍以城市型购物中心为主,但是未来在轨道交通的带动下,以及居民消费水平的不断提升,郊区型购物中心的发展具有很大的潜力。未来广州购物中心会继续不断涌现,购物中心的功能越来越完善,主题化、差异化特色越来越明显,购物中心娱乐休闲的功能会逐渐加强,未来广州呈现新旧购物中心共同发展、新旧业态共存的局面,购物中心与其他业态一起共同带动广州商业的发展。