【摘 要】
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本文首先从界定泡沫概念入手,明确了房地产泡沫的内涵和外延,并在一般均衡的条件利用定价理论得出了均衡地价的决定式。在此基础上分析了房地产泡沫表现出来的特征,及房地产
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本文首先从界定泡沫概念入手,明确了房地产泡沫的内涵和外延,并在一般均衡的条件利用定价理论得出了均衡地价的决定式。在此基础上分析了房地产泡沫表现出来的特征,及房地产泡沫与房地产经济波动、房地产经济周期、空置率之间的关系。而后从三个方面探讨了房地产泡沫形成的原因,认为经济环境的变化是形成房地产泡沫的主要诱因,而金融中介的支持则给房地产泡沫提供了资金支撑,国外游资的投机会进一步放大房地产泡沫。最后对我国和沿海省市的房地产价格进行了实证分析。得出商品住宅价格受职工平均工资影响不大,城镇就业率是对住宅价格有很大的决定作用。建房成本的改变也对住宅价格变化有很大影响。中国房地产市场比较理性,尚没有形成明显的泡沫。并针对中国房地产市场发展现状,提出相应的政策建议。
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