房地产业属于资本密集型行业,在开发过程中需要投入大量的资金,在开发阶段开发资金主要来源于银行的开发贷款,在销售回款阶段销售款主要来源于购房者的个人按揭贷款。可见整个房地产行业离不开银行的信贷支持,政府可以通过信贷政策对房地产市场进行调控,信贷政策对于房地产开发企业来说至关重要。市场多次证实,在宽松的货币政策下,房地产业便会一片繁荣,在从紧的货币政策下房地产业便会停滞不前。住房是人们生活的必需品,且住房又和户籍、学区相关联,但近年来房价不断上涨,往往一个家庭一年的积蓄,赶不上一年上涨的房价,而住房又是刚需,高涨的房价已远远超出了普通百姓的承受能力,故社会对于房价的调控期望很高,希望政府出台政策,能让房价降下来或者不再飞涨,能保持稳定。飞涨的房价,政府并没有视而不见,一直在不停的调控,先后出台了诸多调控措施,并于2011年1月16日出台了史上最严的调控措施“新国八条”,进行限购、限贷,有效的控制了房价的上涨势头。为了进一步的巩固调控成果,控制商品房的投资、投机行为,于2013年3月1日出台了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,通知规定：对于个人转让房产所得,征收20%的个人所得税,用税收手段进一步调控市场。限贷的信贷政策,有效的运用了银行的调控职能,让房地产企业的资金回流如无源之水。政府出台的诸多调控措施,让房地产市场的经济环境变的非常严峻,起到了控制房价,遏制投资、投机房地产的行为,房地产市场现在以观望为主,房地产开发企业普遍资金紧张,各地时有开发企业因资金紧张而退地、破产的报导。面对如此经营环境,房地产开发企业如何走出困境,让市场重新活起来?笔者认为关键因素还是得先将房价给降下来,在同行业中相对有价格优势,有竞争优势。本文从房地产企业的成本构成入手,以经营成本与环境关联视角下的房地产开发企业税收筹划研究为重点。结合房地产开发企业的项目开发过程,以投资决策阶段、前期工作阶段、项目建设阶段、竣工验收和销售等四个阶段中涉及的企业所得税、土地增值税、营业税等主要税种为实例,来分析如何进行税收筹划。以达到降低经营成本，进而达到降低房价,以使个体房地产企业达到适应经营环境的目的,在同业竞争中处于优先地位,论证了合理的税收筹划可以降低企业的经营成本,更好的适应当前的经营环境。