商业建筑现在已经成为城市居民休息和娱乐的重要场所,正所谓需要带来生产,我国商业建筑鳞次栉比地出现在城市中,商业建筑建设标志着城市的经济建设,商业建筑开发商也引领着整个城市的发展。作为商业建筑的衣装,商业建筑立面的品质决定了商业建筑的层次与整体品质。传统的商业建筑立面设计只是站在设计师和开发商的角度片面的满足建筑造型和宣传的需求,对商业建筑立面设计影响到整个建筑寿命周期成本的问题没有做更深入的调查与思考,在建筑建成投入使用之后才发现设计之前调查的不足,对商业建筑立面设计的关注点比较片面和主观,商业建筑立面的品质经不起时间岁月的考验。节约能源在今天和今后都将会受到关注,很多商业建筑的设计又恰恰浪费着资源与能源,高昂的设计、施工和运营成本的投入却没能够实现应有的品质,很多立面的品质没有得到满足或者其它功能又过多而造成浪费,对建筑立面设计欠缺长远和深入的考虑,追求低设计成本却导致寿命周期成本很高。本文通过引入价值工程理论作为商业建筑立面设计的基础,以沈阳大悦城C座为研究对象。首先,分析价值工程理论下商业建筑立面设计的可行性。其次,对不同业态商业建筑立面的品质需求进行详细调研,对立面影响建筑整体寿命周期成本的设计问题进行了分析与评价,收集商业建筑立面设计信息作为之后的方案创造资料。最重要的是对商业建筑立面待优化的功能进行了分析与评价,以使用者对商业建筑立面使用需求为前提,关注商业建筑立面设计的寿命周期成本而不是设计成本,追求商业建筑立面品质最优设计,在最大化满足使用者需求的前提下,综合分析成本和待优化的功能,实现最合适的成本下优化功能问题,达到商业建筑立面设计品质最优。最后,将优化方法应用到沈阳大悦城C座建筑立面设计的实际案例中,得出该商业建筑立面设计优品质方案,通过实际案例验证理论的可行性。