新型城镇化发展的历史背景下,以沈阳市为例进行实证分析,通过横向分析及纵向分析两个维度来分析房地产与城镇化关系。首先通过主成分分析模型,建立综合指标系数,对沈阳市城镇化和房地产业水平与全国35个大中城市进行横向比较,得出沈阳市城镇化与房地产业协调关系情况。然后,对时间序列进行Granger因果分析,得出在长期,沈阳城镇化与房地产业之问存在着一种双向的、互为因果的互动关系。最后,利用脉冲响应模型分析,得出在短期内,沈阳房地产业对城镇化进程具有一定的正向推动作用,但是作用有限且具有滞后性的。通过所有的分析可以得出城镇化与房地产业需要是互动的发展关系,二者需要统筹协调发展。论文主要工作如下：(1)通过对2010年全国35个大中城市的房地产业和城镇化情况进行横向分析,利用主成分分析方法,构建城镇化与房地产发展协调度综合评价分析模型。(2)通过对沈阳2000-2011年的城镇化及房地产业因素的时间序列指标进行分析,构建Granger因果分析模型,对沈阳城镇化与房地产业的长期关系进行研究。(3)通过脉冲响应模型,分析对房地产各因素对沈阳城镇化的影响程度。得到沈阳房地产业对城镇化进程确实起到了一定的推动作用,但是作用是有限且具有滞后性的,需要在制定制度时加以考虑。(4)通过总结对沈阳市城镇化及房地产的实证研究,提出了针对房地产和城镇化协调发展的对策建议。