全球环境、资源问题日益严重，这类问题不能以国家为分界线，全球生态系统是一个整体。工业革命时期，在经济利益的诱导下，一些发达的资本主义国家在大力发展工业的同时忽略了对环境的影响，当这些国家意识到对环境的危害性时开始修补造成的破坏。我国在发展经济的时候决不能重蹈覆辙，走先污染后治理的路，因此保护环境、节约资源以及走可持续发展道路势在必行。建筑业的发展对环境影响非常严重，绿色建筑以低能耗、低污染的鲜明特点受到了大众的关注，我国人均资源短缺，在我国推行绿色建筑具有重大的意义。绿色建筑相对普通建筑初始投资较多，由于投资者没有看到绿色建筑带来的后期收益，影响了投资者的积极性，这将阻碍绿色建筑的推广和实施，本文将利用相关理论和评价体系，通过实际案例，分析论证绿色建筑带来的效益。本文由六部分内容组成，第一部分，介绍论文的研究背景、国内外绿色建筑发展现状、评价研究现状；第二部分，阐述了绿色建筑含义以及全寿命周期的相关理论；第三部分，构建绿色建筑全寿命周期模型；第四部分，灰色聚类评价体系的建立和评价指标的选取；第五部分，对某大厦进行了实证分析；最后一部分对结论的分析和总结。论文具体框架如下：首先，介绍了绿色建筑的含义和建筑设计特点，根据全寿命周期成本理论，对建筑全寿命周期成本分解。再引入增量成本和增量效益的概念，将绿色建筑增量成本再分为前期增量成本和建造增量成本，将建造增量成本从“节能、节地、节材、节水、室内、运营”方面分析；将绿色建筑的增量效益分解为直接效益和间接效益，直接效益为四节带来的经济效益，间接效益包括社会效益和环境效益，接着对效益进行量化。再次,根据工程经济学原理选取评价指标，构建绿色建筑全寿命周期评价模型,对项目的增量成本和增量效益进行测算，利用层次分析法确定指标权重，运用基于三角白化权函数的灰色聚类方法,对绿色建筑项目进行经济性和绿色技术综合评判。最后，将这套评价方法应用于实际案例，对案例的增量成本和增量效益细致分析，明确各种技术的收益情况，并对项目的绿色建筑等级也进行了评估。本文为绿色建筑全寿命周期评估提供了科学合理的参考依据，使大众对绿色建筑有了全面深入的理解，为政府制定相关政策也提供了理论依据，对绿色建筑的发展有重要的现实意义。