自1998年住房制度改革启动以来,住房实物分配制度正式终结,房地产业开始走向市场化,我国房地产市场在多年间取得了长足发展,房地产开发投资、商品房交易量和人均住房面积等指标均实现了跨越式增长。但房地产市场结构性矛盾依然存在。近年来,我国的房地产市场发展十分迅速,而房地产市场泡沫业已积累到一定程度,成为业界关注的焦点。为了防止房价泡沫破灭,防范由其所造成的系统性金融风险,习近平总书记在十九大会议报告中指出“坚持房住不炒”进一步强调了对房地产市场的调控至关重要。本文在研究大量国内外相关文献的基础上,从“房地产泡沫”与“房地产金融风险”入手,研究两者之间的引致机制及相关性,并提出在宏观经济发展中,我国房地产泡沫的增长、累积与房地产金融风险的滋生、增长之间存在一定的引致机制。通过分析房地产开发投资、销售情况、市场价格等数据指标,本文具体阐述了我国房地产市场泡沫的发展现状,并探究房地产泡沫的成因及根源。对于房地产泡沫的测度,本文在以等额本息法为基础的按揭还款方式上构建一个收益还原模型进行分析推导,并结合实际情况,整理了历年的城镇人均可支配收入、城镇人均居住面积、首付比例、实际贷款利率与贷款期限等指标来综合考虑,计算得出我国各期的商品房理论平均价格,并用历年商品房实际平均价格超出理论平均价格的部分来衡量房地产市场泡沫度。对于我国房地产金融风险的测度,本文选取了资金信贷状况、银行资产质量等6大类合计10个指标来建立房地产金融风险指标,并采用因子分析法进行测度。同时,从理论上说明房地产泡沫与房地产金融风险的引致机制,并将房地产泡沫度与房地产金融风险指数相结合,实证分析两者之间的引致关系。得出的结论是,我国的房地产泡沫能够明显引致房地产金融风险,两者在增减趋势上高度相似。最后,本文结合实证结果,分析房地产市场调控、房地产市场制度改革、金融体系完善和金融监管强化的对策,并就抑制消除房地产泡沫、防范化解房地产金融风险、疏通房地产泡沫对房地产金融风险的引致机制、建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制等方面提出相关政策建议。