气候变化已成为国际社会最关注的重要问题，寻求和探索低碳、环境友好型的经济增长模式成为当务之急。低碳房地产发展，顺应了国家节能减排的发展方向，是实现经济转型的重要途径，对我国的资源节约与环境保护起着重要而积极的作用。然而，由于低碳房地产的外部性、市场经济不够完善等诸多障碍因素，存在企业发展低碳房地产动力不足的问题，低碳房地产在我国的推广情况并不乐观。针对这一问题，本文在吸收国内外研究成果的基础上，从低碳房地产发展的动因入手，对我国低碳房地产发展的现状及障碍因素进行了较为系统的研究，构建了中国低碳房地产发展的驱动机制，提出了利益获取机制、政府引导机制、消费拉动机制、竞争推动机制、技术创新机制、社会伦理约束机制的具体思路和实施方法。　　 本文综合运用战略管理、环境管理、经济学、哲学、社会学、统计学等学科知识，遵循从理论到应用的研究思路，采用定性与定量相结合，理论分析与实证分析结合、博弈分析等研究方法，在分析我国低碳房地产发展障碍因素的基础上，探讨了中国低碳房地产发展驱动机制的问题。本文研究结果，可作为将来相关研究的参考基础。　　 本文主要的研究成果包括：　　 (1)界定了低碳建筑、低碳房地产的基本内涵，明确了低碳建筑与绿色建筑、节能建筑的区别与联系，对低碳房地产的相关理论展开了研究并指出了我国低碳房地产发展的动因。　　 (2)运用博弈理论，构建了低碳房地产发展过程中三大主体之间，即政府与企业之间、企业与消费者之间、企业与企业之间的博弈模型，在分析模型的基础上，剖析了企业选择开发和销售低碳房地产的原因。　　 (3)论证企业发展低碳房地产行为与内外部驱动因素之间的关系，提出构建企业发展低碳房地产的具体驱动机制。利益获取机制是企业发展低碳房地产的内部驱动因素；政府引导机制、消费拉动机制、竞争推动机制、技术创新机制、社会伦理约束机制是企业发展低碳房地产的外部驱动因素，因而需要建立政府引导机制，完善政策法规，调动企业发展低碳房地产的积极性；建立消费拉动机制，积极引导低碳消费，拉动低碳需求；完善竞争推动机制，依托市场竞争推动低碳房地产的发展；健全技术创新机制，增强社会伦理约束机制。这六个方面构成合力，耦合驱动企业发展低碳房地产，构建了多元耦合驱动体系。　　 (4)对湖北低碳房地产驱动因素进行了实证研究。从企业内外部驱动因素角度分析影响湖北企业发展低碳房地产的原因，从多个相关驱动因素里面抽出利益获取、政府引导、消费拉动、竞争推动、技术创新、社会伦理约束六个变量。通过调查问卷的方式收集湖北省若干城市相关群体关于驱动湖北低碳房地产发展的相关因素，运用SPSS17.0软件进行数据统计分析。实证结果证明低碳房地产驱动因素的模型假设成立，并得出湖北低碳房地产发展的关键驱动因素即驱动路径。