近年来住宅类房地产受国家宏观调控，发展趋缓，而商业类房地产却发展的风生水起。随着商业地产产权交易，抵押融资等活动日益频繁，我们必须正确了解商业地产所包含的价值，资产评估可以帮助我们实现这一目的。只关注眼前短期利益而选择将商业地产全部出售会使项目陷入盲目开发，缺乏统一的经营管理，加大后期运营的风险，而租金收益才是商业地产最主要的稳定的收入来源，只租不售将是未来商业地产的发展趋势。因此本文聚焦于出租性商业地产的评估，全文主要结构如下：第一章，绪论。文章该部分内容简要介绍了选题背景和理论意义，国内外准则动态和学术动态以及研究的内容与方法。第二章，出租性商业地产概要。这一章主要对商业地产进行行业分析，介绍相关概念及分类，指出目前出租性商业地产的评估现状。第三章，出租性商业地产评估的准则指导。该部分将有关出租性商业地产的会计准则内容和评估准则内容进行分析，总结两者对出租性商业地产有关规定的联系与区别。第四章，出租性商业地产评估在不同评估目的下的特殊性分析。这一部分探讨了出租性商业地产评估业务活动中常见的评估目的，分析了出租性商业地产评估业务在不同评估目的下的特殊性以及注意事项。第五章，出租性商业地产评估中评估方法的选择。这一章从评估方法出发，比较分析了出租性商业地产评估中三种评估方法各自的适用条件以及实际应用情况，最后根据出租性商业地产收益性的特征选择收益法作为主要的评估方法。其中，对收益法的应用分析中特别提出了折现率的改进方法，摒弃了传统折现率求取方法，通过调整后的CAPM模型来求取折现率。第六章，案例分析。以杭州四季青服装特色街内的一家服装城为例，详细还原了出租性商业地产评估的整个过程。通过该评估实例，深入全面的探究收益法在出租性商业地产评估中的应用问题，并得出最后的评估结果。第七章，结论与展望。总结了本文的研究结论，提出相关改进建议和未来进一步的研究方向。本文主要采用理论分析、对比分析、实证分析和案例分析的方法探讨了出租性商业地产的评估问题。首先理论分析了商业地产的行业发展概况，会计准则和评估准则的规范要求，然后对比分析不同的评估目的及三种基本评估方法，选择收益法作为首选评估方法，同时对折现率的求取进行了实证分析，最后结合案例分析说明了收益法的具体运用。