改革开放以来，我国中小企业发展迅速，成为推动我国经济体制变革的重要力量。中小企业在发展中面临着许多问题，其中最突出的是融资问题。融资困难造成我国中小企业资金缺乏，严重制约着中小企业的创业和持续发展，进而影响我国经济的健康发展。融资租赁以“融物”的形式达到“融资”的目的，在市场经济发达国家已成为联结金融、贸易和工业生产的纽带。融资租赁因为兼有融资和融物的属性，对解决中小企业的融资难的问题起到了重要的作用。本文通过对中小企业融资租赁项目评估的实际困难入手，分析和扩展了融资租赁机构现有的对中小企业的评估要素、评估手段，希望能够找出一些中小企业融资租赁项目潜在的共性问题，以建立有效的项目评估模型，形成一套有针对性的评估体系。本文首先介绍了中小企业融资问题和融资租赁业务的情况，然后着重分析了中小企业融资租赁项目的评估要素，从而构建项目评估模型，进而找到针对项目评估要点的考察方法，形成了完整的中小企业融资租赁项目评估方法，并通过分析实际案例的形式，对评估方法进行实践操作。最后，对本论文所研究的中小企业融资租赁项目评估方法提出了展望和建议。