2020年4月,关于我国基础设施领域不动产信托投资基金（REITs）试点的通知正式公布,标志着我国金融发展水平迈向新的台阶,投资者在不动产领域的投资途径也有了新的方向。我国基础设施市场有着市值存量庞大的特征,截至2020年底市值已超过100万亿元底层地产,种类丰富而又不缺少现金流稳定资产。在如此庞大的储量下,REITs的发展空间充足。在考虑各方面的折损后,REITs市场也恐达万亿级别。论文主要运用文献研究法、案例分析等研究方法,首先对企业风险评估、资产证券化相关的理论以及REITs领域文献成果进行整理总结。其次,对REITs的特点进行归纳总结,介绍不同经济体下几种常见的REITs结构,并引出我国首批试点的ABS+公募基金的REITs结构。最后,从REITs所面临风险角度进行研究,选取了首批七只公募基金REITs中的中金普洛斯REITs作为研究对象以进行深入研究。简要介绍REITs基金的基本信息,再分别从物流行业宏观层面,项目管理人、底层地产以及运营管理人这三个微观层面进行定量以及定性的分析。分析发现:我国物流消费市场仍处于上升空间,智能物流装备行业现阶段发展迅速,制造业与物流深度结合都利好于物流市场,但人口结构的变化也将带来一定程度上的不利影响;底层地产较为优质,运营状况良好;营运方信用风险水平度量结果接近健康阈值,仍需关注后续会计年度的财务状况;项目公司的偿债能力优秀,营运能力受制于服务客户行业多元化等因素仍有待提升,压力测试结果显示其盈利稳定性较好,适合作为REITs基金的投资标的。