自2003年北京市地方税务局对房地产行业开展纳税评估以来,部分省市在房地产企业所得税纳税评估工作中取得了初步成效。然而纳税评估工作多数建立在评估人员经验判断和少量指标评估的基础上,尚未形成完整的评估体系。因此,利用具体指标分析,有效防止房地产企业因偷逃所得税或错误申报所得额而造成的税收流失,是加强对房地产企业所得税管理的内在要求,也是深入贯彻落实税收科学化、精细化、专业化管理的重要体现。本文在对国内外相关理论和实证研究综述的基础上,采用理论规范和实践分析相结合的方法,认真研究房地产企业开发与经营特点和财务核算上的特点,构建一套简单实用的房地产企业所得税纳税评估指标体系,并运用模型对该其可行性进行验证。最后,提出对房地产企业所得税纳税评估工作的对策建议。通过判别分析方法和BP神经网络对训练样本和检验样本的分析,回判准确率较好,纳税评估指标具有可操作性。本文部分研究结果已经被国家税务总局采纳,将有助于解决实际工作中基层税务部门评估人员有效利用纳税评估指标开展房地产企业所得税纳税评估工作,同时为开展其他行业所得税或其他税种的纳税评估工作提供参考。